Derecho Inmobiliario
Comprar propiedad en Costa Rica: guía legal completa
Pasos legales para comprar una propiedad en Costa Rica. Estudio registral, due diligence, escritura, traspaso. Errores caros que se pueden evitar.
Costa Rica es uno de los mercados más atractivos de Centroamérica para inversión inmobiliaria. Pero también es donde se cometen los errores más caros — sobre todo entre extranjeros.
Paso 1 — Estudio registral
Antes de poner un colón sobre la mesa, el abogado debe sacar el estudio registral de la propiedad. Esto revela:
- Quién es el dueño actual.
- Si hay hipotecas, embargos, anotaciones.
- Linderos y medidas reales.
- Restricciones (zona marítimo-terrestre, áreas protegidas).
Sin estudio registral, no se firma nada.
Paso 2 — Due diligence ampliado
Además del registral, hay que verificar:
- Pagos de impuestos municipales al día.
- Pago del impuesto sobre bienes inmuebles.
- Permisos de construcción si hay edificaciones.
- Servidumbres reales sobre el terreno.
- Estatus de las concesiones (si es zona marítimo-terrestre).
Paso 3 — Contrato de opción de compra
Antes de la escritura definitiva, se firma una opción de compra-venta con:
- Precio acordado.
- Plazo para cerrar.
- Garantía (prima).
- Condiciones suspensivas.
Sin opción, el vendedor puede vender a otro.
Paso 4 — Escritura pública
Solo un abogado notario puede otorgar la escritura. Se inscribe en el Registro Nacional. Hasta que la inscripción esté firme, usted no es legalmente el dueño.
Paso 5 — Inscripción y entrega
El proceso de inscripción puede tomar de 15 a 60 días. Durante ese tiempo conviene tener una póliza notarial y custodia del dinero por el notario.
Riesgos para extranjeros
- Zona marítimo-terrestre — los primeros 200 metros desde la pleamar tienen restricciones para extranjeros.
- Compra a través de sociedades — práctica común, pero hay que estructurarla bien para evitar problemas tributarios.
- Cláusulas en español que no se entienden — siempre revisar con un abogado bilingüe.
¿Conviene comprar por sociedad anónima?
Es una decisión caso por caso. Las S.A. tienen costos anuales (impuesto a personas jurídicas, libros legales). Para algunos compradores conviene, para otros no.
¿Está comprando en Costa Rica? Atendemos compradores locales y extranjeros — en español o en inglés. (+506) 2221-0122.
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